Imobiliare Ungaria

25 November, 2009

Tîrgul Naţional Imobiliar 2009 – tîrgul fără clienţi

Filed under: articole, informatii generale, romana — Tags: , , , , , , , — admin @ 9:42 pm

Tîrgul Naţional Imobiliar este un eveniment imobiliar care reuneşte principalii “jucători” imobiliari de pe piaţa româneasc. Anul acesta a avut loc între 12 şi 15 noiembrie, în Bucureşti, şi se aşteptau un număr record de clienţi. Cu toate acestea, au fost foarte puţini vizitatori, unii dintre aceştia devenind suspicioşi cînd a venit vorba de preţurile mici ale imobilelor. Investitorii imobiliari încă resimt din plin criza economică şi au oferit reduceri de tot felul, acceptînd ca garanţii cam orice se poate accepta: maşină, casă, orice de valoare.

Informaţiile oferite de organizatorii tîrgului despre activitatea acelor zile este următoarea:

INFORMATII EXPOZITIE:
Suprafata expozitiei: 2.200 mp
Numar expozanti : 65 companii
Numar agentii imobiliare: 15
Numar dezvoltatori : 46
Numar institutii financiare: 4
Numar proiecte: 110 din Bucuresti, Brasov, Valea Prahovei
Cel mai mic pret in cadrul expozitiei: 34.900 EURO TVA inclus( garsoniera Fortuna Residence)
Cel mai mare pret in cadrul expozitiei: 300.000EURO + TVA (apartament 4 camere- Lotus Cismigiu)
Cel mai mic pret pe metru patrat : 550 EURO TVA inclus ( Ergo House)
Numar vizionari :148

INFORMATII VIZITATORI:
Numar vizitatori in expozitie : 3.256 (contorizati dupa biletele vandute la intrare si invitatii)
Numar vizitatori pe site-ul evenimentului in saptamana expozitiei: 10.550
Numar vizitatori din momentul lansarii site-ului TNI 2009 : 367.083
Numar pagini accesate pe site-ul evenimentului in saptamana evenimentului : 40.653
Numar pagini accesate pe site-ul evenimentului din momentul lansarii site-ului TNI 2009 : 1.363.030

MEDIATIZARE:
60 publicatii pentru fiecare eveniment in 2009 210 machete publicitare in reviste de specialitate, ziare sau publicatii de masa pentru fiecare eveniment
600 mp mesh – permanent
1.100 spoturi radio – Kiss Fm Bucuresti, Kiss Fm Valea Prahovei, Radio ZU, Radio France International, Radio Magazinul Unirea,
Mediatizare pe ecrane cu led de mari dimensiuni in Bucuresti, Valea Prahovei : 23 ecrane
Reclame si prezentari audio/video in Aeroportul Otopeni, centre de birouri si spatii rezidentiale;
Reclame la meciurile de fotbal, pe benzile cu leduri ce imprejmuiesc stadioanele;etc.
Numar de site-uri unde promovam online TNI-ul ( ebanner + stiri ) : 196
Numar afisari ebanner TNI pentru fiecare eveniment : peste 7 milioane
Invitatii tiparite si trimise catre parteneri si expozanti TNI: 30.000

Sursa: BDOBC Business Center

Reportajul celor de la ProTv a surprins atmosfera de acolo:

INFORMATII EXPOZITIE:
Suprafata expozitiei: 2.200 mp
Numar expozanti : 65 companii
Numar agentii imobiliare: 15
Numar dezvoltatori : 46
Numar institutii financiare: 4
Numar proiecte: 110 din Bucuresti, Brasov, Valea Prahovei
Cel mai mic pret in cadrul expozitiei: 34.900 EURO TVA inclus( garsoniera Fortuna Residence)
Cel mai mare pret in cadrul expozitiei: 300.000EURO + TVA (apartament 4 camere- Lotus Cismigiu)
Cel mai mic pret pe metru patrat : 550 EURO TVA inclus ( Ergo House)
Numar vizionari :148

INFORMATII VIZITATORI:
Numar vizitatori in expozitie : 3.256 (contorizati dupa biletele vandute la intrare si invitatii)
Numar vizitatori pe site-ul evenimentului in saptamana expozitiei: 10.550
Numar vizitatori din momentul lansarii site-ului TNI 2009 : 367.083
Numar pagini accesate pe site-ul evenimentului in saptamana evenimentului : 40.653
Numar pagini accesate pe site-ul evenimentului din momentul lansarii site-ului TNI 2009 : 1.363.030

MEDIATIZARE:
60 publicatii pentru fiecare eveniment in 2009 210 machete publicitare in reviste de specialitate, ziare sau publicatii de masa pentru fiecare eveniment
600 mp mesh – permanent
1.100 spoturi radio – Kiss Fm Bucuresti, Kiss Fm Valea Prahovei, Radio ZU, Radio France International, Radio Magazinul Unirea,
Mediatizare pe ecrane cu led de mari dimensiuni in Bucuresti, Valea Prahovei : 23 ecrane
Reclame si prezentari audio/video in Aeroportul Otopeni, centre de birouri si spatii rezidentiale;
Reclame la meciurile de fotbal, pe benzile cu leduri ce imprejmuiesc stadioanele;etc.
Numar de site-uri unde promovam online TNI-ul ( ebanner + stiri ) : 196
Numar afisari ebanner TNI pentru fiecare eveniment : peste 7 milioane
Invitatii tiparite si trimise catre parteneri si expozanti TNI: 30.000

Sursa: BDOBC Business Center

8 October, 2009

Izvoare termale în Ungaria

Pe teritoriul maghiar şi românesc (în zona Oradei) se găsesc, după Islanda, cele mai mari rezerve de izvoare termale din lume, apele tămăduitoare ale sutelor de izvoare sînt unice în Europa şi contribuie anual la redobîndirea sănătăţii multor mii de oameni. Apa unor izvoare termale este potabilă şi ajută la vindecarea diferitelor boli renale, ale sistemului digestiv şi ale metabolismului. Oriunde se fac foraje ţîşnesc izvoare cu apă termală cu temperaturi între 30ºC şi 70ºC sau izvoare cu ape curative bogate în săruri şi substanţe minerale.

Dintre cele 1300 de fîntîni cu apă termală înregistrate momentan în Ungaria 270 dintre el servesc ca băi, iar numărul izvoarelor cu efect curativ este de 139. Pe aceste zăcăminte de ape s-au construit şi se construiesc băi termale, sanatorii balneare, ştranduri şi hoteluri ce oferă servicii variate. Aproape că nu există localitate mai mare care să nu aibă baie termală.

În Ungaria cultura băilor are tradiţii importante. Condiţiile bune, profesionalismul şi experienţele acumulate cît şi ospitalitatea tradiţională a maghiarilor asigură o gamă variată de oferte.

Pe vremea cînd graniţa Imperiului Roman se întindea de-a lungul Dunării, pe teritoriul Ungariei de azi se întindea provincia Panonia, iar capitala acesteia, Aquincum (aqua înseamnă apă în limba latină) era situată în locul în care azi se află Buda (unul dintre cele doua oraşe care, atunci cînd s-au dezvoltat suficient de mult, au format unul singur: Budapesta). Pînă în prezent arheologii au descoperit în capitala maghiară 21 de băi datînd din vremea romanilor. Atît sistemul de conducte, cît şi băile cu ornamente din mozaic găsite în vilele romanilor înstăriţi, evocă tradiţiile locale de cultură balneară vechi de peste două milenii.

În secolul al XVI-lea Ungaria a fost ocupată de turci. Este posibil ca izvoarele cu apă termală să fi avut rol decisiv în această ocupaţie de 150 de ani. Dintre monumentele arhitecturale ale vremii respective se disting băile care funcţioneză şi în prezent, de exemplu băile „Rác” şi „Rudas” din Budapesta, sau cele din Eger, oraş situat în nordul Ungariei. Aceste băi au fost construite la începutul secolului al XVI-lea. În mod tradiţional baia „Rudas” poate fi vizitată de către bărbaţi şi femei doar în zile diferite.

Eger, numit şi oraşul băilor termale, al studenţilor si al vinului, este considerat a fi unul dintre cele mai frumoase orase baroc ale Ungariei. Este o reşedinţă episcopală milenară şi se poate mîndri cu un trecut istoric bogat şi monumente istorice valoroase, printre care şi cel mai nordic minaret turc din Europa. Eger este totodata şi patria vinurilor pasionale: în pivniţele vechi de secole din valea „Doamnei Frumoase” poate fi degustat vinul renumit Egri bikaver (Sînge de taur). Ştrandul cu ape curative, deschis în orice perioadă a anului, recomandat pentru afecţiunile organelor locomotoare, dispune de şapte bazine a căror apă este recomandată pentru vindecarea bolilor reumatice. O privelişte deosebită este oferită de izvorul de apa termală de la marginea localităţii din apropiere, în Egerszalok.

Hajduszoboszló este cea mai cunoscută staţiune de tratament şi agrement din estul Ungariei, fiind considerată a fi „Meca reumaticilor”. Localitatea se află la marginea celebrei puste Hortobágy, la 220 km de Budapesta şi 20 km de Debrecen şi este cunoscută datorită apei termale descoperite de dr. Pávai Vajna Ferenc în urma cercetărilor sale. În urmă cu 75 de ani au început tratamentele cu apa minerală termală care ţîşneşte de la o adîncime de 1100 m. O cură de 2-3 săptămîni are o rată de vindecare de 90% în afecţiunile cronice motorii, ginecologice şi dermatologice. Vaporii iodaţi săraţi care se ridică de pe o suprafaţă de 10.000 m² creează microclimatul specific al acestor băi. Datorită efectelor terapeutice ale apei termale staţiunea este renumită în lume. În ultimii ani s-au efectuat modernizări de mare anvergură în staţiunea balneară avînd ca scop ridicarea la nivel european şi crearea unei tradiţii de generaţii în domeniul balneoturismului. Ştrandul de 25 hectare, lacul pentru canotaj, dar şi Aqua-Park-ul recent amenajat creează o destinaţie deosebită atît pentru bolnavii care caută vindecarea cît şi pentru amatorii de excursii recreative.

Miskolc-Tapolca este o staţiune balneo-climaterică aflată în suburbiile oraşului Miskolc, la doar 6 km de acesta, în nord-vestul Ungariei. Apele termale uşor radioactive sînt renumite din vremurile medievale datorită influenţelor curative miraculoase în tratamentul problemelor de inimă şi sistem nervos, hipertensiune şi dereglari digestive. Miskolc Tapolca este un loc ideal pentru iubitorii de natură. Comoara acestei regiuni este peştera cu apă termală Tavas, transformată ulterior în Barlangfurdo. Acolo apa a săpat de-a lungul mileniilor galerii în stîncă, este un loc unic in Europa unde puteţi înnota în apa termală care izvorăşte direct din stîncă, puteţi profita de masajele de apă sub cascadă, puteti admira depunerile de calcit cu elemente din apa termală viu colorate.

Peste 100 dintre izvoarele descoperite pînă acum în Ungaria se află la Budapesta, acestea alimentează aproape 50 de băi. Aniversarea a o mie de ani de la descălecare a fost sărbătorită cu ridicarea unor construcţii monumentale, în acea perioadă fiind construite cele mai frumoase băi ale Budapestei – „Széchenyi” şi „Gellért” (sfîrşitul secolului al XIX-lea şi începutul secolului XX).

Budapesta este unica metropolă şi capitală din lume în care sînt active mai mult de 100 de izvoare şi fîntîni termale cu un debit zilnic de aproximativ 70 de milioane de litri de apă. Numărul băilor termale din oraş alimentate cu apă termală din izvoare naturale sau fîntîni forate se apropie de cincizeci, printre acestea se găsesc o baie turcească păstrată în stare originală, dar şi ştranduri sau băi cu bule elegante. De izvoarele termale beneficiază şi spitalele sau hoteluri balneare luxoase.

Ruinele oraşelor romane, ale taberelor militare, ale băilor şi ale conductelor de apă de pe vremea Imperiului se pot vedea şi astăzi în Budapesta. În Muzeul Aquincum, printre ruinele şi vestigiile oraşului străvechi poate fi admirată şi o orgă hidraulică portabilă, construită în anul 1228.

Aşezarea unică a Budapestei, panorama Dunării şi Bulevardul Andrássy figurează pe lista Patrimoniului Mondial UNESCO. În acest oraş tot timpul se întîmplă ceva – festivalurile, programele culturale şi evenimentele se succed cu mare repeziciune.


1 October, 2009

Achiziţia de imobile şi terenuri în Ungaria

Filed under: informatii generale — Tags: , , , , , , , — admin @ 1:49 am

Începînd din ianuarie 2006 cetăţenii străini pot cumpăra imobile în Ungaria. Formalităţile pentru cumpărarea unui imobil pe teritoriul Ungariei sînt următoarele:

  • cumpărătorul depune într-un cont temporar un avans de 10% printr-un birou de avocatură şi deschide un cont la o bancă locală unde va putea transfera din contul său din străinătate suma rămasă.

  • avocatul întocmeşte contractul de vînzare-cumpărare (în limba maghiară, iar dacă cumpărătorul nu este vorbitor de limba maghiară atunci este necesar un traducător care va traduce actul şi va fi înscris în cadrul contractului) care este semnat de ambele părţi.

  • cumpărătorul transferă restul sumei de cumpărare împreună cu impozitele şi taxele aferente.

  • avocatul obţine autorizaţiile necesare şi înregistrează tranzacţia în cartea funciară (operaţiune care durează în jur de 4-6 săptămîni).

  • După înregistrarea tranzacţiei vînzătorul primeşte banii, iar cumpărătorul documentele ce-i atestă proprietatea şi acces la ea (cheile de la casă, atunci cînd e cazul).

De asemenea, se poate plăti cu bani gheaţă, în acest caz se elimină două dintre etapele de mai sus iar banii se achită la avocat.

Pentru obţinerea dreptului de proprietate de către cetăţeni străini este nevoie de autorizaţia de la Oficiul administrativ, de regulă este acordată fără nici o problemă în cazul în care acest lucru nu este interzis prin lege, de exemplu în cazul terenurilor agricole. Conducătorul oficiului administrativ teritorial competent poate autoriza cumpărarea unui imobil de către persoane fizice sau juridice străine dacă imobilul respectiv nu este teren agricol, nu se găseşte într-o zonă naturală protejată şi dacă nu se aduce atingere intereselor autorităţilor locale sau interesului public. În cazul unor imobile monumente istorice sau al unor imobile care se găsesc în zone naturale protejate, pentru autorizarea cumpărării imobilelor va fi consultată şi autoritatea competentă cu protejarea clădirilor respective.

Vînzătorul suportă cheltuielile de predare şi cele legate de ţinerea evidenţei imobiliare (de exemplu plata împrumutului ipotecar, etc.). În unele cazuri stabilite de lege vînzătorul va plăti şi impozit (vînzarea unui imobil în termen de 15 ani de la dobîndire sau vînzarea unui imobil de locuit fără cumpărarea altuia).

Cheltuieli auxiliare pentru cumpărător, conform Codului Civil şi cutumei:

  • Onorariul avocatului (de obicei între 0,5% şi 1,5% din valoarea contractului, dar există şi un onorariu minim)

  • Înregistrarea funciară

  • Impozit/taxă pe transfer de avere imobiliară:

    • în cazul terenului de construcţii (cu construire în termen de 4 ani): 0 %. Dacă acest lucru nu se întîmplă, impozitul va fi de 10% din valoarea terenului.

    • în cazul caselor familiale şi apartamentelor cu valoare de pînă la 4 milioane forinţi: 2 %

    • pentru valoarea ce depăşeşte 4 milioane forinţi: 6%

    • pentru orice altă achiziţie (casă de vacanţă, hotel, magazin, garaj): 10 %

    • pînă la suma de 15 milioane de forinţi există scutirea de taxă în cazul achiziţiei unui imobil nou direct de la constructor

    Impozite locale: În Ungaria impozitele locale pe teren sînt stabilite de comune şi diferă de la o localitate la alta. Nu se plătesc impozite pentru clădiri, cu excepţia caselor de odihnă unde impozitul este de 10% din valoarea imobilului.

27 September, 2009

Impozite si taxe locale mai mari cu 20 procente în 2010, sau Romania vs Ungaria în impozite şi taxe

Ce este impozitul pe clădiri?

Impozitul pe clădiri este o taxă locală datorată de către toate persoanele către bugetul local al comunei, al oraşului sau al municipiului în care este amplasată clădirea. În cazul municipiului Bucureşti taxa se datorează către bugetul local al sectorului în care este amplasată clădirea.

Cine datorează impozit pe clădiri?

Orice persoană fizică sau juridică care are în proprietate o clădire aflată în România trebuie să plătească anual impozit pe clădire. În cazul în care o clădire se află în proprietatea comună a două sau mai multe persoane, fiecare dintre proprietarii comuni datorează impozitul pentru spaţiile situate în partea din clădire aflată în proprietatea sa. În cazul în care nu se pot stabili părţile individuale ale proprietarilor în comun, fiecare proprietar în comun datorează o parte egală din impozitul pentru clădirea respectivă.

Pentru clădirile proprietate publică sau privată a statului ori a unităţilor administrativ-teritoriale, concesionate, închiriate, date în administrare ori în folosinţă, după caz, persoanelor juridice, se stabileşte taxa pe clădiri care reprezintă sarcina fiscală a concesionarilor, locatarilor, titularilor dreptului de administrare sau de folosinţă, după caz, în condiţii similare impozitului pe clădiri.

Principiul stabilirii impozitului pe clădiri şi terenuri pe baza valorii imobilelor ar putea fi reglementat prin modificarea Codului Fiscal, au declarat agenţiei MEDIAFAX surse guvernamentale. sursa “Codul Fiscal ar putea să prevadă ca, începînd cu anul fiscal 2011, autorităţile locale să poată opta pentru stabilirea impozitului pe clădiri şi a impozitului pe teren avînd în vedere valoarea clădirilor şi, respectiv, a terenurilor stabilite pe baza cererii şi ofertei, potrivit informaţiilor furnizate de către Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară. Se propune realizarea de măsuri pentru impozitarea la valoarea de piaţă a proprietăţilor imobiliare” .

Guvernul a decis să majoreze din 2010 impozitele şi taxele locale cu aproximativ 20%, valoarea de impozitare pentru clădirile făcute din materiale rezistente şi racordate la utilităţi urmînd să fie majorată astfel, începînd cu anul viitor, de la 669 de lei pe metrul pătrat la 806 lei. Taxele au fost majorate prin hotărîre aprobată de Guvern în luna august şi publicată joi seara în Monitorul Oficial.

Astfel, valoarea de impozitare a clădirilor din materiale rezistente – beton sau cărămidă – care nu sînt racordate la reţeaua de apă, canalizare, reţeaua electrică sau termică va creşte de la 397 de lei pe metrul pătrat la 478 de lei pe metrul pătrat.

Valoarea de impozitare a fiecărui metru pătrat de construcţie din lemn, piatră naturală sau chirpici creşte şi ea, de la 182 la 219 lei în cazul celor cu utilităţi şi de la 114 la 137 în cazul celor fără utilităţi.

Impozitul pe clădiri se calculează de autorităţile locale, cuantumul plătit de contribuabil urmînd să fie de 0,1% din valoarea de impozitare stabilită prin lege. La această valoare, autoritatea locală poate adăuga pînă la 20%.

Cuantumul impozitelor pentru terenurile intravilane cu destinaţia de spaţiu de construcţie creşte şi el, de la 7.404 de lei anual pentru un hectar la 8.921 de lei, în condiţiile în care localitatea în care se află este, conform clasificării oficiale, una de rang 0, iar zona în care terenul este amplasat este “A”. Clasificarea oficială instituie localităţi de şase ranguri – notate, în ordine crescătoare, de la “0″ la “V”, iar zonele din cadrul localităţii sînt, de la centru spre periferie, de la “A” la “D”.

Spre deosebire de România, în Ungaria NU se plătesc impozite pe clădiri, cu excepţia caselor de odihnă unde impozitul este de 10% din valoarea imobilului, iar impozitele locale pe teren sînt stabilite de comune şi diferă de la o localitate la alta.

24 September, 2009

Despre acest jurnal

Filed under: informatii generale, romana — Tags: , , , , — admin @ 2:06 pm

Bine ai venit la jurnalul Imobiliare Ungaria. Motivul acestuia este de a vă informa despre acţiunile, ofertele şi articolele noastre şi articolele din mass-media despre noi.

Stai aproape şi află despre cea mai bună metodă de a găsi casa ta ideală în Ungaria.

Powered by WordPress