BirocraĹŁia românească din programul “Prima casa” ii poate lăsa fără avans pe cei care doresc să participe la el. DeĹźi un credit imobiliar poate fi contractat Ă®n mod normal Ă®n 3-4 săptămĂ®ni, creditul pentru acest program poate dura mult mai mult decĂ®t atĂ®t. Contractarea unei asemenea finanţări poate dura chiar mai mult de două luni, iar aceasta se datorează garanĹŁiei acordată de stat prin intermediul Fondului NaĹŁional de Garantare a Creditelor pentru ĂŽntreprinderi Mici Ĺźi Mijlocii (FNGCIMM).

Aşa cum probabil cei mai mulţi dintre voi ştiţi deja, cineva poate face demersurile pentru Prima Casă doar în momentul în care a găsit deja o casă pe care să o cumpere şi are deja un precontract de vînzare-cumpărare întocmit la notar. Pentru aceasta trebuie să plătească taxe notariale şi, de obicei, să dea un avans oarecare. De exemplu, pentru un precontract cu un avans de 3.000 de euro (cam acesta este de obicei avansul pentru Prima Casă, dar poate varia de la cîteva sute de euro pînă la cîteva zeci de mii), onorariul notarului este de 100-150 de lei plus TVA, potrivit Uniunii Naţionale a Notarilor Publici (UNNPR). Mai trebuie plătită taxa de evaluare a imobilului cu o valoare de aproximativ de 500 de lei.

Termenul înscris în antecontractul de vînzare-cumpărare întocmit la notar, nu este impus prin lege, ci se stabileşte între părţi. „Sînt unele persoane care îşi fixează un termen de 30 de zile, termen care este însă foarte scurt“, susţine Miruna Popescu, purtătorul de cuvînt al UNNPR. În cazul în care cumpărătorul este norocos, iar vînzătorul este îngăduitor cei doi pot stabili de comun acord o prelungire a termenului din precontract, dar dacă proprietarul imobilului nu acceptă amînarea vînzării, solicitantul rămîne fără avansul dat.

Antecontractul (precontractul) de vînzare-cumpărare este o promisiune de a contracta un acord de voinţă prin care părţile se obligă să încheie pînă la un anumit termen-limită, la preţul stabilit, contractul de vînzare-cumpărare.

Premierul Emil Boc doreşte urgentarea termenului de analiză al dosarelor, dar pînă atunci vă sugerăm să faceţi un precontract cu un termen limită cît mai îndepărtat.