Iata solutia:

IMOBILIARE UNGARIA – va ofera case, apartamente,  case de vacanta, pensiuni, hoteluri, proprietati industriale, terenuri situate in zona de frontiera cu Romania, in apropierea statiunilor balneoclimaterice (Hajduszoboszlo, Gyula, Berettyoujfalu, Debrecen,Komadi), cu preturi incepand de la 3000 euro in cazul caselor, si de la 1euro/mp in cazul terenurilor pentru constructii!
Multiple posibilitati de angajare/locuri de munca in domeniul hotelier, alimentatiei publice, etc. Peste 70% din turisti sunt din Romania.

Ofertele noastre le gasiti pe site-ul nostru:
www.imobiliareungaria.ro.

Cu stima-Robert Lukacs
Tel 0745149403.
www.imobiliareungaria.ro

De vinzare conac construit in anul 1827, in stil clasicist, situat in Ungaria, la 70 km de Oradea, suprafata construita 1300 mp, suprafata totala 20 hectare (padure), 3 nivele, 30 de camere, cu gradina si pivnita, incalzire cu gaz. Imobilul reprezinta un patrimoniu national care necesita renovare! In cazul achizitionarii cumparatorul este obligat sa renoveze imobilul in decurs de 5 ani!
Pret fix: 200.000 EURO!!!

Contact: http://www.imobiliareungaria.ro Telefon 0745149403

Contact: http://www.imobiliareungaria.ro, imobiliare_ungaria@yahoo.com
Phone: +40745149403

A apărut o posibilitate unică de investiţie! Există de vînzare imobile (apartamente noi, pensiuni şi hoteluri) mult sub preţul real situate în imediata vecinătate al celui mai mare ştrand cu apă geotermală din Europa, situat în Ungaria la Hajduszoboszlo (www.hajduszoboszlo.hu). Apartamentele noi (constructii în cartiere de elită) au preţuri ce încep de la 1700 dolari/mp.

De asemenea, în cel mai mare oraş studenţesc din Ungaria, Debrecen (www.debrecen.hu), oraş de frontieră situat la 30 km de graniţa cu România, au fost scoase la vînzare apartamente noi de 1, 2, 3 şi 4 camere la preţuri începînd de la 1700 dolari/mp.

Imobiliare Ungaria este în măsură să vă ajute cu toate actele de întabulare în cazul unei achiziţii sau cu închirierea imobilelor.

Contact: http://www.imobiliareungaria.ro, imobiliare_ungaria@yahoo.com

Telefon: +40745149403

]]> http://www.imobiliareungaria.ro/blog/2009/10/08/posibilitate-unica-de-investitie/feed/ 1 http://www.imobiliareungaria.ro/blog/2009/10/08/izvoare-termale-in-ungaria/ http://www.imobiliareungaria.ro/blog/2009/10/08/izvoare-termale-in-ungaria/#comments Thu, 08 Oct 2009 09:30:09 +0000 admin http://www.imobiliareungaria.ro/blog/?p=32

Pe teritoriul maghiar şi românesc (în zona Oradei) se găsesc, după Islanda, cele mai mari rezerve de izvoare termale din lume, apele tămăduitoare ale sutelor de izvoare sînt unice în Europa şi contribuie anual la redobîndirea sănătăţii multor mii de oameni. Apa unor izvoare termale este potabilă şi ajută la vindecarea diferitelor boli renale, ale sistemului digestiv şi ale metabolismului. Oriunde se fac foraje ţîşnesc izvoare cu apă termală cu temperaturi între 30ºC şi 70ºC sau izvoare cu ape curative bogate în săruri şi substanţe minerale.

Dintre cele 1300 de fîntîni cu apă termală înregistrate momentan în Ungaria 270 dintre el servesc ca băi, iar numărul izvoarelor cu efect curativ este de 139. Pe aceste zăcăminte de ape s-au construit şi se construiesc băi termale, sanatorii balneare, ştranduri şi hoteluri ce oferă servicii variate. Aproape că nu există localitate mai mare care să nu aibă baie termală.

În Ungaria cultura băilor are tradiţii importante. Condiţiile bune, profesionalismul şi experienţele acumulate cît şi ospitalitatea tradiţională a maghiarilor asigură o gamă variată de oferte.

Pe vremea cînd graniţa Imperiului Roman se întindea de-a lungul Dunării, pe teritoriul Ungariei de azi se întindea provincia Panonia, iar capitala acesteia, Aquincum (aqua înseamnă apă în limba latină) era situată în locul în care azi se află Buda (unul dintre cele doua oraşe care, atunci cînd s-au dezvoltat suficient de mult, au format unul singur: Budapesta). Pînă în prezent arheologii au descoperit în capitala maghiară 21 de băi datînd din vremea romanilor. Atît sistemul de conducte, cît şi băile cu ornamente din mozaic găsite în vilele romanilor înstăriţi, evocă tradiţiile locale de cultură balneară vechi de peste două milenii.

În secolul al XVI-lea Ungaria a fost ocupată de turci. Este posibil ca izvoarele cu apă termală să fi avut rol decisiv în această ocupaţie de 150 de ani. Dintre monumentele arhitecturale ale vremii respective se disting băile care funcţioneză şi în prezent, de exemplu băile „Rác” şi „Rudas” din Budapesta, sau cele din Eger, oraş situat în nordul Ungariei. Aceste băi au fost construite la începutul secolului al XVI-lea. În mod tradiţional baia „Rudas” poate fi vizitată de către bărbaţi şi femei doar în zile diferite.

Eger, numit şi oraşul băilor termale, al studenţilor si al vinului, este considerat a fi unul dintre cele mai frumoase orase baroc ale Ungariei. Este o reşedinţă episcopală milenară şi se poate mîndri cu un trecut istoric bogat şi monumente istorice valoroase, printre care şi cel mai nordic minaret turc din Europa. Eger este totodata şi patria vinurilor pasionale: în pivniţele vechi de secole din valea „Doamnei Frumoase” poate fi degustat vinul renumit Egri bikaver (Sînge de taur). Ştrandul cu ape curative, deschis în orice perioadă a anului, recomandat pentru afecţiunile organelor locomotoare, dispune de şapte bazine a căror apă este recomandată pentru vindecarea bolilor reumatice. O privelişte deosebită este oferită de izvorul de apa termală de la marginea localităţii din apropiere, în Egerszalok.

Hajduszoboszló este cea mai cunoscută staţiune de tratament şi agrement din estul Ungariei, fiind considerată a fi „Meca reumaticilor”. Localitatea se află la marginea celebrei puste Hortobágy, la 220 km de Budapesta şi 20 km de Debrecen şi este cunoscută datorită apei termale descoperite de dr. Pávai Vajna Ferenc în urma cercetărilor sale. În urmă cu 75 de ani au început tratamentele cu apa minerală termală care ţîşneşte de la o adîncime de 1100 m. O cură de 2-3 săptămîni are o rată de vindecare de 90% în afecţiunile cronice motorii, ginecologice şi dermatologice. Vaporii iodaţi săraţi care se ridică de pe o suprafaţă de 10.000 m² creează microclimatul specific al acestor băi. Datorită efectelor terapeutice ale apei termale staţiunea este renumită în lume. În ultimii ani s-au efectuat modernizări de mare anvergură în staţiunea balneară avînd ca scop ridicarea la nivel european şi crearea unei tradiţii de generaţii în domeniul balneoturismului. Ştrandul de 25 hectare, lacul pentru canotaj, dar şi Aqua-Park-ul recent amenajat creează o destinaţie deosebită atît pentru bolnavii care caută vindecarea cît şi pentru amatorii de excursii recreative.

Miskolc-Tapolca este o staţiune balneo-climaterică aflată în suburbiile oraşului Miskolc, la doar 6 km de acesta, în nord-vestul Ungariei. Apele termale uşor radioactive sînt renumite din vremurile medievale datorită influenţelor curative miraculoase în tratamentul problemelor de inimă şi sistem nervos, hipertensiune şi dereglari digestive. Miskolc Tapolca este un loc ideal pentru iubitorii de natură. Comoara acestei regiuni este peştera cu apă termală Tavas, transformată ulterior în Barlangfurdo. Acolo apa a săpat de-a lungul mileniilor galerii în stîncă, este un loc unic in Europa unde puteţi înnota în apa termală care izvorăşte direct din stîncă, puteţi profita de masajele de apă sub cascadă, puteti admira depunerile de calcit cu elemente din apa termală viu colorate.

Peste 100 dintre izvoarele descoperite pînă acum în Ungaria se află la Budapesta, acestea alimentează aproape 50 de băi. Aniversarea a o mie de ani de la descălecare a fost sărbătorită cu ridicarea unor construcţii monumentale, în acea perioadă fiind construite cele mai frumoase băi ale Budapestei – „Széchenyi” şi „Gellért” (sfîrşitul secolului al XIX-lea şi începutul secolului XX).

Budapesta este unica metropolă şi capitală din lume în care sînt active mai mult de 100 de izvoare şi fîntîni termale cu un debit zilnic de aproximativ 70 de milioane de litri de apă. Numărul băilor termale din oraş alimentate cu apă termală din izvoare naturale sau fîntîni forate se apropie de cincizeci, printre acestea se găsesc o baie turcească păstrată în stare originală, dar şi ştranduri sau băi cu bule elegante. De izvoarele termale beneficiază şi spitalele sau hoteluri balneare luxoase.

Ruinele oraşelor romane, ale taberelor militare, ale băilor şi ale conductelor de apă de pe vremea Imperiului se pot vedea şi astăzi în Budapesta. În Muzeul Aquincum, printre ruinele şi vestigiile oraşului străvechi poate fi admirată şi o orgă hidraulică portabilă, construită în anul 1228.

Aşezarea unică a Budapestei, panorama Dunării şi Bulevardul Andrássy figurează pe lista Patrimoniului Mondial UNESCO. În acest oraş tot timpul se întîmplă ceva – festivalurile, programele culturale şi evenimentele se succed cu mare repeziciune.

Începînd din ianuarie 2006 cetăţenii străini pot cumpăra imobile în Ungaria. Formalităţile pentru cumpărarea unui imobil pe teritoriul Ungariei sînt următoarele:

• cumpărătorul depune Ă®ntr-un cont temporar un avans de 10% printr-un birou de avocatură Ĺźi deschide un cont la o bancă locală unde va putea transfera din contul său din străinătate suma rămasă.

• avocatul Ă®ntocmeĹźte contractul de vĂ®nzare-cumpărare (Ă®n limba maghiară, iar dacă cumpărătorul nu este vorbitor de limba maghiară atunci este necesar un traducător care va traduce actul Ĺźi va fi Ă®nscris Ă®n cadrul contractului) care este semnat de ambele părĹŁi.

• cumpărătorul transferă restul sumei de cumpărare Ă®mpreună cu impozitele Ĺźi taxele aferente.

• avocatul obĹŁine autorizaĹŁiile necesare Ĺźi Ă®nregistrează tranzacĹŁia Ă®n cartea funciară (operaĹŁiune care durează Ă®n jur de 4-6 săptămĂ®ni).

• După Ă®nregistrarea tranzacĹŁiei vĂ®nzătorul primeĹźte banii, iar cumpărătorul documentele ce-i atestă proprietatea Ĺźi acces la ea (cheile de la casă, atunci cĂ®nd e cazul).

De asemenea, se poate plăti cu bani gheaţă, în acest caz se elimină două dintre etapele de mai sus iar banii se achită la avocat.

Pentru obţinerea dreptului de proprietate de către cetăţeni străini este nevoie de autorizaţia de la Oficiul administrativ, de regulă este acordată fără nici o problemă în cazul în care acest lucru nu este interzis prin lege, de exemplu în cazul terenurilor agricole. Conducătorul oficiului administrativ teritorial competent poate autoriza cumpărarea unui imobil de către persoane fizice sau juridice străine dacă imobilul respectiv nu este teren agricol, nu se găseşte într-o zonă naturală protejată şi dacă nu se aduce atingere intereselor autorităţilor locale sau interesului public. În cazul unor imobile monumente istorice sau al unor imobile care se găsesc în zone naturale protejate, pentru autorizarea cumpărării imobilelor va fi consultată şi autoritatea competentă cu protejarea clădirilor respective.

Vînzătorul suportă cheltuielile de predare şi cele legate de ţinerea evidenţei imobiliare (de exemplu plata împrumutului ipotecar, etc.). În unele cazuri stabilite de lege vînzătorul va plăti şi impozit (vînzarea unui imobil în termen de 15 ani de la dobîndire sau vînzarea unui imobil de locuit fără cumpărarea altuia).

Cheltuieli auxiliare pentru cumpărător, conform Codului Civil şi cutumei:

• Onorariul avocatului (de obicei Ă®ntre 0,5% Ĺźi 1,5% din valoarea contractului, dar există Ĺźi un onorariu minim)

• ĂŽnregistrarea funciară

• Impozit/taxă pe transfer de avere imobiliară:

  • Ă®n cazul terenului de construcĹŁii (cu construire Ă®n termen de 4 ani): 0 %. Dacă acest lucru nu se Ă®ntĂ®mplă, impozitul va fi de 10% din valoarea terenului.

  • Ă®n cazul caselor familiale Ĺźi apartamentelor cu valoare de pĂ®nă la 4 milioane forinĹŁi: 2 %

  • pentru valoarea ce depăşeĹźte 4 milioane forinĹŁi: 6%

  • pentru orice altă achiziĹŁie (casă de vacanţă, hotel, magazin, garaj): 10 %

  • pĂ®nă la suma de 15 milioane de forinĹŁi există scutirea de taxă Ă®n cazul achiziĹŁiei unui imobil nou direct de la constructor

  Impozite locale: În Ungaria impozitele locale pe teren sînt stabilite de comune şi diferă de la o localitate la alta. Nu se plătesc impozite pentru clădiri, cu excepţia caselor de odihnă unde impozitul este de 10% din valoarea imobilului.

Ce este impozitul pe clădiri?

Impozitul pe clădiri este o taxă locală datorată de către toate persoanele către bugetul local al comunei, al oraşului sau al municipiului în care este amplasată clădirea. În cazul municipiului Bucureşti taxa se datorează către bugetul local al sectorului în care este amplasată clădirea.

Cine datorează impozit pe clădiri?

Orice persoană fizică sau juridică care are în proprietate o clădire aflată în România trebuie să plătească anual impozit pe clădire. În cazul în care o clădire se află în proprietatea comună a două sau mai multe persoane, fiecare dintre proprietarii comuni datorează impozitul pentru spaţiile situate în partea din clădire aflată în proprietatea sa. În cazul în care nu se pot stabili părţile individuale ale proprietarilor în comun, fiecare proprietar în comun datorează o parte egală din impozitul pentru clădirea respectivă.

Pentru clădirile proprietate publică sau privată a statului ori a unităţilor administrativ-teritoriale, concesionate, închiriate, date în administrare ori în folosinţă, după caz, persoanelor juridice, se stabileşte taxa pe clădiri care reprezintă sarcina fiscală a concesionarilor, locatarilor, titularilor dreptului de administrare sau de folosinţă, după caz, în condiţii similare impozitului pe clădiri.

Principiul stabilirii impozitului pe clădiri Ĺźi terenuri pe baza valorii imobilelor ar putea fi reglementat prin modificarea Codului Fiscal, au declarat agenĹŁiei MEDIAFAX surse guvernamentale. sursa “Codul Fiscal ar putea să prevadă ca, Ă®ncepĂ®nd cu anul fiscal 2011, autorităţile locale să poată opta pentru stabilirea impozitului pe clădiri Ĺźi a impozitului pe teren avĂ®nd Ă®n vedere valoarea clădirilor Ĺźi, respectiv, a terenurilor stabilite pe baza cererii Ĺźi ofertei, potrivit informaĹŁiilor furnizate de către AgenĹŁia NaĹŁională de Cadastru Ĺźi Publicitate Imobiliară. Se propune realizarea de măsuri pentru impozitarea la valoarea de piaţă a proprietăţilor imobiliare” .

Guvernul a decis să majoreze din 2010 impozitele şi taxele locale cu aproximativ 20%, valoarea de impozitare pentru clădirile făcute din materiale rezistente şi racordate la utilităţi urmînd să fie majorată astfel, începînd cu anul viitor, de la 669 de lei pe metrul pătrat la 806 lei. Taxele au fost majorate prin hotărîre aprobată de Guvern în luna august şi publicată joi seara în Monitorul Oficial.

Astfel, valoarea de impozitare a clădirilor din materiale rezistente – beton sau cărămidă – care nu sînt racordate la reţeaua de apă, canalizare, reţeaua electrică sau termică va creşte de la 397 de lei pe metrul pătrat la 478 de lei pe metrul pătrat.

Valoarea de impozitare a fiecărui metru pătrat de construcţie din lemn, piatră naturală sau chirpici creşte şi ea, de la 182 la 219 lei în cazul celor cu utilităţi şi de la 114 la 137 în cazul celor fără utilităţi.

Impozitul pe clădiri se calculează de autorităţile locale, cuantumul plătit de contribuabil urmînd să fie de 0,1% din valoarea de impozitare stabilită prin lege. La această valoare, autoritatea locală poate adăuga pînă la 20%.

Cuantumul impozitelor pentru terenurile intravilane cu destinaĹŁia de spaĹŁiu de construcĹŁie creĹźte Ĺźi el, de la 7.404 de lei anual pentru un hectar la 8.921 de lei, Ă®n condiĹŁiile Ă®n care localitatea Ă®n care se află este, conform clasificării oficiale, una de rang 0, iar zona Ă®n care terenul este amplasat este “A”. Clasificarea oficială instituie localităţi de Ĺźase ranguri – notate, Ă®n ordine crescătoare, de la “0″ la “V”, iar zonele din cadrul localităţii sĂ®nt, de la centru spre periferie, de la “A” la “D”.

Spre deosebire de România, în Ungaria NU se plătesc impozite pe clădiri, cu excepţia caselor de odihnă unde impozitul este de 10% din valoarea imobilului, iar impozitele locale pe teren sînt stabilite de comune şi diferă de la o localitate la alta.

Despre programul Prima Casă s-a făcut o mulţime de tam-tam, atît în mass-media scrisă cît şi cea de la televizor ori cea de pe internet, pe motiv că ajută la relansarea economiei şi oferă locuri de muncă oamenilor implicaţi în construcţiile de noi case pentru oricine doreşte să cumpere. Dar asta a fost la început, atunci cînd analiştii se lansau în speculaţii şi multă lume era optimistă. Preţurile locuinţelor au stagnat sau chiar au crescut uşor, mulţi sperînd că vor atinge valorile din vremurile bune de dinainte de criză.

În schimb, acum, la mai mult de două luni de la demararea programului guvernamental, mulţi agenţi imobiliari se tem ca Prima Casă să nu devină Prima farsă. Primul motiv este perioada mare de rezolvare a dosarelor, alt motiv este faptul că mulţi cumpărători (dintre cei care, totuşi, s-au decis să apeleze la acest program) preferă să cumpere apartamente sau case mai vechi, unele chiar din perioada comunistă. Despre construirea de clădiri noi pentru ei cu greu se mai poate pune problema. O altă problemă a programului este venitul mare (de pînă în 4500 de lei în cazul sumei maxime admise) şi a condiţiilor stricte necesare pentru a te înscrie. Vînzările în cadrul programului stagnează cu succes în toată ţara.

În aceste condiţii, unele agenţii imobilare au venit cu o soluţie la îndemînă: opţiunea de a cumpăra case din ţările învecinate la preţuri mult mai accesibile. De exemplu, Imobiliare Ungaria oferă posibilitatea de a vă cumpăra apartamente, case şi vile din Ungaria în regiunea Hajdu-Bihar, aproape de punctul de trecere frontieră Borş-Artand, lîngă Oradea, începînd de la 5000 de euro. Se poate apela atît la programul Prima casă, cît şi la un credit imobiliar din Ungaria. Prin ofertele lor şi faptul că au început să dea bani şi străinilor, băncile ungureşti fac concurenţă cu succes statului român.

În programul Prima Casă singura parte implicată care nu are cum să piardă sînt băncile: atîta vreme cît clienţii îşi plătesc ratele cîştigă, iar în momentul în care aceştia nu mai au cum să plătească statul le garantează împrumutul. Se poate chiar spune că programul le-a fost dedicat mai degrabă lor decît oamenilor obişnuiţi. Aceştia însă au şi alte opţiuni, rămîne doar să le descopere.

]]> http://www.imobiliareungaria.ro/blog/2009/09/25/programul-prima-casa-si-vinzarile-de-case-din-ungaria/feed/ 2 http://www.imobiliareungaria.ro/blog/2009/09/24/romanii-iau-credite-imobiliare-si-case-in-ungaria/ http://www.imobiliareungaria.ro/blog/2009/09/24/romanii-iau-credite-imobiliare-si-case-in-ungaria/#comments Thu, 24 Sep 2009 11:17:05 +0000 admin http://www.imobiliareungaria.ro/blog/?p=8 Înăsprirea condiţiilor de creditare şi dobînzile mari i-au făcut pe români să caute alte modalităţi de finanţare. În plină criză băncile din Ungaria s-au reorientat şi au coborît ştacheta. De la 1 iunie 2009, 18 bănci din Ungaria oferă bani şi străinilor, iar asta a dat un imbold nou celor ce doresc să-şi cumpere o locuinţă. Băncile din Ungaria îşi atrag clienţi cu dobînzi de cîteva ori mai mici decît la noi şi cu mai puţine hîrtii. În plus, preţurile caselor sînt mult mai mici şi nu se plăteşte impozit pe case şi terenuri. Spre deosebire de România, băncile ungureşti acceptă un grad de îndatorare de pîna la 90%.

Dobînda este mai mică, de la 3,5 pana la 5,8% pentru creditele în valută, în euro sau franci elveţieni. Perioada de aşteptare este de maxim o lună. Adică mai repede decît la noi şi cu acte mai puţine: cei care vor să obţină un credit imobiliar au nevoie de fişa fiscalăpe ultimul an, adeverinţă de salariu pe ultima lună şi o declaraţie pe proprie răspundere că nu mai au un alt împrumut la o bancă din Europa.

Largheţea bancherilor maghiari a fost de bun augur şi pentru agenţiile imobiliare din vestul ţării care intermediază mai multe tranzacţii peste graniţă.

Lukacs Imre-Robert, unul cei care susţin pagina http://www.imobiliareungaria.ro, ne-a mărturisit: „Vă spun din propria experienţă că există două motive foarte bune pentru care românii au preferat şi încă preferă casele din Ungaria, aproape de frontieră: preţul mult mai mic decît cel din România, dar şi pentru că este multă linişte, dar cu facilităţi net superioare faţă de satele româneşti (apă curentă, gaze, canalizare, energie electrică, etc).

Mai ales că e aproape de locul de muncă. Adică vreo 12-15 km pentru cei din Oradea. Avem clienţi care preferă să facă naveta decît să stea în România.”

Ungurii au investit mult în infrastructură, iar efectele se văd în timp. Criza mondială a lovit piaţa imobiliară peste tot în lume, iar Ungaria nu face o excepţie. Criza imobiliară s-a făcut simţită acolo în 2007, cînd guvernul a impus măsuri economice dure pentru a reduce inflaţia.

Piaţa imobiliară maghiară este divizată între est şi vest: dacă acum cîţiva ani preţurile din est erau net inferioare celor din vest datorită reducerii pazei de la graniţă odată cu intrarea României în NATO şi apoi în UE (avînd ca efect mutarea masivă a grănicerilor), între timp preţurile s-au dublat din cauza românilor care cumpără masiv casele ieftine ale maghiarilor, dar au rămas inferioare celor din România.

Lukacs Imre-Robert a mai declarat: „Preţurile caselor pornesc de la 5000 de euro, iar cele ale terenul pentru casă de la 1500 de euro. Noi le oferim clienţilor noştri posibilitatea de a lua credit din Ungaria sau de a folosi programul Prima Casă pentru a achiziţiona un imobil din ţara vecină. Alegerea le aparţine, în funcţie de dorinţe şi posibilităţi. Prin pagina noastră ne adresăm tuturor locuitorilor României, dar şi românilor din toată lumea.”

Articol aparut aici: http://www.sffbd.ro/zsm/articolul/Romanii_iau_credite_imobiliare_si_case_in_Ungaria/NzE=/

si aici: http://www.supravirtual.ro/stiri/Romanii_iau_credite_imobiliare_si_case_in_Ungaria

Stai aproape şi află despre cea mai bună metodă de a găsi casa ta ideală în Ungaria.

Stay close and find out about the best way to find your ideal house in Hungary.