Începînd din ianuarie 2006 cetăţenii străini pot cumpăra imobile în Ungaria. Formalităţile pentru cumpărarea unui imobil pe teritoriul Ungariei sînt următoarele:

• cumpărătorul depune Ă®ntr-un cont temporar un avans de 10% printr-un birou de avocatură Ĺźi deschide un cont la o bancă locală unde va putea transfera din contul său din străinătate suma rămasă.

• avocatul Ă®ntocmeĹźte contractul de vĂ®nzare-cumpărare (Ă®n limba maghiară, iar dacă cumpărătorul nu este vorbitor de limba maghiară atunci este necesar un traducător care va traduce actul Ĺźi va fi Ă®nscris Ă®n cadrul contractului) care este semnat de ambele părĹŁi.

• cumpărătorul transferă restul sumei de cumpărare Ă®mpreună cu impozitele Ĺźi taxele aferente.

• avocatul obĹŁine autorizaĹŁiile necesare Ĺźi Ă®nregistrează tranzacĹŁia Ă®n cartea funciară (operaĹŁiune care durează Ă®n jur de 4-6 săptămĂ®ni).

• După Ă®nregistrarea tranzacĹŁiei vĂ®nzătorul primeĹźte banii, iar cumpărătorul documentele ce-i atestă proprietatea Ĺźi acces la ea (cheile de la casă, atunci cĂ®nd e cazul).

De asemenea, se poate plăti cu bani gheaţă, în acest caz se elimină două dintre etapele de mai sus iar banii se achită la avocat.

Pentru obţinerea dreptului de proprietate de către cetăţeni străini este nevoie de autorizaţia de la Oficiul administrativ, de regulă este acordată fără nici o problemă în cazul în care acest lucru nu este interzis prin lege, de exemplu în cazul terenurilor agricole. Conducătorul oficiului administrativ teritorial competent poate autoriza cumpărarea unui imobil de către persoane fizice sau juridice străine dacă imobilul respectiv nu este teren agricol, nu se găseşte într-o zonă naturală protejată şi dacă nu se aduce atingere intereselor autorităţilor locale sau interesului public. În cazul unor imobile monumente istorice sau al unor imobile care se găsesc în zone naturale protejate, pentru autorizarea cumpărării imobilelor va fi consultată şi autoritatea competentă cu protejarea clădirilor respective.

Vînzătorul suportă cheltuielile de predare şi cele legate de ţinerea evidenţei imobiliare (de exemplu plata împrumutului ipotecar, etc.). În unele cazuri stabilite de lege vînzătorul va plăti şi impozit (vînzarea unui imobil în termen de 15 ani de la dobîndire sau vînzarea unui imobil de locuit fără cumpărarea altuia).

Cheltuieli auxiliare pentru cumpărător, conform Codului Civil şi cutumei:

• Onorariul avocatului (de obicei Ă®ntre 0,5% Ĺźi 1,5% din valoarea contractului, dar există Ĺźi un onorariu minim)

• ĂŽnregistrarea funciară

• Impozit/taxă pe transfer de avere imobiliară:

  • Ă®n cazul terenului de construcĹŁii (cu construire Ă®n termen de 4 ani): 0 %. Dacă acest lucru nu se Ă®ntĂ®mplă, impozitul va fi de 10% din valoarea terenului.

  • Ă®n cazul caselor familiale Ĺźi apartamentelor cu valoare de pĂ®nă la 4 milioane forinĹŁi: 2 %

  • pentru valoarea ce depăşeĹźte 4 milioane forinĹŁi: 6%

  • pentru orice altă achiziĹŁie (casă de vacanţă, hotel, magazin, garaj): 10 %

  • pĂ®nă la suma de 15 milioane de forinĹŁi există scutirea de taxă Ă®n cazul achiziĹŁiei unui imobil nou direct de la constructor

  Impozite locale: În Ungaria impozitele locale pe teren sînt stabilite de comune şi diferă de la o localitate la alta. Nu se plătesc impozite pentru clădiri, cu excepţia caselor de odihnă unde impozitul este de 10% din valoarea imobilului.

Despre programul Prima Casă s-a făcut o mulţime de tam-tam, atît în mass-media scrisă cît şi cea de la televizor ori cea de pe internet, pe motiv că ajută la relansarea economiei şi oferă locuri de muncă oamenilor implicaţi în construcţiile de noi case pentru oricine doreşte să cumpere. Dar asta a fost la început, atunci cînd analiştii se lansau în speculaţii şi multă lume era optimistă. Preţurile locuinţelor au stagnat sau chiar au crescut uşor, mulţi sperînd că vor atinge valorile din vremurile bune de dinainte de criză.

În schimb, acum, la mai mult de două luni de la demararea programului guvernamental, mulţi agenţi imobiliari se tem ca Prima Casă să nu devină Prima farsă. Primul motiv este perioada mare de rezolvare a dosarelor, alt motiv este faptul că mulţi cumpărători (dintre cei care, totuşi, s-au decis să apeleze la acest program) preferă să cumpere apartamente sau case mai vechi, unele chiar din perioada comunistă. Despre construirea de clădiri noi pentru ei cu greu se mai poate pune problema. O altă problemă a programului este venitul mare (de pînă în 4500 de lei în cazul sumei maxime admise) şi a condiţiilor stricte necesare pentru a te înscrie. Vînzările în cadrul programului stagnează cu succes în toată ţara.

În aceste condiţii, unele agenţii imobilare au venit cu o soluţie la îndemînă: opţiunea de a cumpăra case din ţările învecinate la preţuri mult mai accesibile. De exemplu, Imobiliare Ungaria oferă posibilitatea de a vă cumpăra apartamente, case şi vile din Ungaria în regiunea Hajdu-Bihar, aproape de punctul de trecere frontieră Borş-Artand, lîngă Oradea, începînd de la 5000 de euro. Se poate apela atît la programul Prima casă, cît şi la un credit imobiliar din Ungaria. Prin ofertele lor şi faptul că au început să dea bani şi străinilor, băncile ungureşti fac concurenţă cu succes statului român.

În programul Prima Casă singura parte implicată care nu are cum să piardă sînt băncile: atîta vreme cît clienţii îşi plătesc ratele cîştigă, iar în momentul în care aceştia nu mai au cum să plătească statul le garantează împrumutul. Se poate chiar spune că programul le-a fost dedicat mai degrabă lor decît oamenilor obişnuiţi. Aceştia însă au şi alte opţiuni, rămîne doar să le descopere.

]]> http://www.imobiliareungaria.ro/blog/2009/09/25/programul-prima-casa-si-vinzarile-de-case-din-ungaria/feed/ 2